Какие Документы Нужны для Покупки Квартиры

Обращайтесь за консультацией по телефону: +7(499)502-55-87

В случае приобретения квартиры важнейшим из этапов является проверка документов, на юридическом языке это значит проверка юридической чистоты квартиры.

Итак, Вы собрались приобрести квартиру. Подобрали ту которая Вам понравилась, и созвонились с продавцом.

Первое, что должно Вас насторожить это даже не документы на саму квартиру, а личность продавца, так как это может быть вовсе не продавец, а мошенник. В случае отказа показать паспорт, лучше отказаться от дальнейшего ведения дел с данным продавцом. Если продавец действует по доверенности от собственника, то необходимо попросить оригинал доверенности на обозрение, однако и это не сможет Вам помочь, если доверенность уже отозвана у нотариуса, либо вообще является сфабрикованной, поэтому совершение сделок по доверенности является не малым риском для покупателя.

Далее правоустанавливающие документы на квартиру. В правоустанавливающие документы на квартиру, в зависимости от способа перехода права собственности входит:

договор купли-продажи квартиры;

договор дарения квартиры;

договор ренты;

  • договор мены;

  • справка о выплате пая ЖСК;

    свидетельство о праве на наследство;

    вступившее в законную силу решение суда.

    После проверки правоустанавливающих документов необходимо через собственника запросить выписку из домовой книги, данная выписка даст Вам представление о лицах которые официально проживают в квартире, однако такая выписка не дает полное представление о круге лиц имеющих право пользования квартирой, в связи с чем лучше заказать архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица когда-либо проживавшие в квартире, и имеющие право пользования, чтобы не возникла ситуация, что Вы купили квартиру, а в ней кто-то живет, и выселять его придется долго и муторно.

    Также не лишним будет запросить копию финансово-лицевого счета жилого помещения, и справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в противном случае Вы рискуете приобрести квартиру с неоплаченными коммунальными и жилищными платежами, а также отключенным за неуплату телефоном, электричеством и водой, и именно Вы должны будете погашать в последствии астрономическую сумму задолженности за квартиру. Не стоит забывать, что справка действительна в течение месяца со дня её выдачи.

    Следующим шагом будет поход в БТИ, именно там Вам необходимо будет получить технический паспорт и экспликацию. В данных документах содержится точная информация о точном адресе квартиры, общей и жилой площади, балансовой стоимости квартиры, а также указывается отсутствие, либо наличие арестов и иных ограничений на квартиру.

    Не менее важным является разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний. А в случае приобретения квартиры собственником в браке, необходимо разрешение второго супруга, независимо от того состоят ли они в браке на момент продажи квартиры. Стоит помнить и о дееспособности продавца, поэтому не забывайте запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на день купли-продажи квартиры. Отсутствие данных справок и разрешений может привести к оспариванию квартиры в суде, при этом согласно судебной практике, выиграете не Вы.

    Далее нужно запросить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности и сделок с ним). Выписка из ЕГРП содержит информацию о всех собственниках квартиры, а также о сделках с данной квартирой. При изучении выписки из ЕГРП нужно обратить внимание на соответствие собственника и продавца, а также посмотреть динамику купли-продажи квартиры. Так если квартира продавалась слишком часто за короткий период времени может свидетельствовать о криминальном характере её приобретения одним из собственников с последующим заметанием следов.

    Для того чтобы не терять время на сбор документов, их анализ и изучение юридического законодательства, рекомендуем обратиться в МГК "Вектор Права".

    МГК "Вектор Права" занимается полным спектром оказания юридических услуг в сфере сопровождения недвижимости, проверки юридической чистоты квартир, составления договоров купли продажи квартир, а также другими видами юридических услуг.

    Сколько нужно "дать на лапу", чтобы оформить загранпаспорт - расценки от нардепа  — FINANCE.UA
    .. которые, к сожалению, существуют и в Государственной миграционной службе на местах. Сегодня, чтобы у гражданина приняли документы на изготовление загранпаспорта, установлена ​​хорошо отлаженная система поборов, которые надо вложить в паспорт “, – отметил нардеп.

    Похожие страницы: